.jpg)
Shophouse The Park Residence quận 7, kinh nghiệp chọn mua
✍️✍️ TÌM HIỂU THÊM VỀ SHOPHOUSE TẠI VIỆT NAM NÓI CHUNG VÀ TP.HCM NÓI RIÊNG
Từ những năm 1998 khi khu đô thị Phú Mỹ Hưng tại Tp.HCM trở thành một đô thị kiểu mẫu, có phong cách sống mới với những khu chung cư cao cấp được mọc lên. Ngay từ thời đó, họ đã lấy tầng trệt ở một số tòa nhà chung cư để làm cửa hàng kinh doanh (shop) như Mỹ An, Mỹ Cảnh…Hay ở một số khu đô thị tại Hà Nội được xây dựng thời 2000-2005 như Trung Hòa, Mễ Trì cũng xuất hiện một số dãy nhà phố thương mại.
Tuy nhiên, tỷ lệ shophouse rất hạn chế ở những khu đô thị này. Chẳng hạn ở Phú Mỹ Hưng chỉ khoảng 5% trong tổng số 13000 căn nhà mà khu đô thị này đã bán ra.
Trên thế giới shophouse có lịch sử lâu đời và phổ biến. Ở những nước phát triển trong khu vực cũng khá nổi tiếng như dãy phố mua sắm Geylang của Singapore, các khu shophouse ở Penang, Malacca (Malaysia). Vậy shophouse là gì?
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là các Quận có đông dân cư sinh sống, tình trạng đô thị hóa và gia tăng các khu nhà cao tầng, chung cư kéo theo sự khan hiếm của các chuỗi nhà mặt phố. Mô hình nhà phố trong các khu đô thị cao cấp hội tụ được những ưu điểm của nhà phố truyền thống như vừa kinh doanh, vừa sinh hoạt thuận tiện, hình thức kinh doanh đa dạng theo mô hình kinh tế vừa và nhỏ của gia đình người Việt…
Ngoài ra, các shophouse này còn thừa hưởng tiện ích hạ tầng đồng bộ trong quy hoạch chung của khu đô thị, sở hữu môi trường sống tốt, chất lượng sống cao, dân trí văn minh, an ninh an toàn - những điều không phải nhà phố truyền thống nào cũng có.
Là sự kết hợp nhà để ở và kinh doanh, phân khúc nhà phố liền kề thương mại thu hút vì tiềm năng sinh lời tốt, vị trí đẹp (thường nằm tại trung tâm các khu đô thị) nên phù hợp để ở, kinh doanh, cũng như đầu tư.
Theo thống kê của Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA), năm 2017, phân khúc shophouse có doanh thu từ cho thuê lên tới 8-12%/năm, lãi suất cùng tính thanh khoản cao so với việc rót tiền vào căn hộ chung cư hay một số kênh đầu tư khác.💰💰 VẬY ƯU VÀ NHƯỢC ĐIỂM CỦA SHOPHOUSE LÀ GÌ
💵💵 ƯU ĐIỂM CỦA SHOPHPUSE THE PARK RESIDENCE QUẬN 7
1. NGUỒN CUNG HẠN CHẾ.
Do chức năng là phục vụ chính cư dân dự án nên số lượng shophouse theo đó cũng ít hơn so với các hạng mục khác như chung cư, biệt thự hay liền kề, với dự án án tầm trung, số lượng shophouse chỉ chiếm khoảng 2-3% trên tổng số lượng căn hộ, các dự án lớn hơn như khu đô thị số lượng shophouse có thể lên tới 5%.
Do có vị trí đẹp cộng số lượng tung ra thị trường không nhiều, không thể đáp ứng hết nhu cầu của thị trường vì vậy các căn shophouse the park residence lại càng trở nên khan hiếm.
2. THIẾT KẾ THÔNG MINH, ĐA NĂNG CÔNG DỤNG.
Các căn shophouse thường được xây dựng từ 2 tầng tách biệt trở nên vì vậy có thể sử dụng với nhiều chức năng khác nhau như:
Mở cửa hàng : Với lợi thế vị trí cũng như thiết kế đẹp cùng với việc tách biệt việc ở và kinh doanh được, shophouse thích hợp để mở cửa hàng, do có rất nhiều cư dân sinh sống, việc mở cửa hàng cũng sinh lời nhanh chóng.
Cho thuê làm văn phòng: Shophouse thường có thiết kế đẹp, nằm tại vị trí đẹp, mặt đường lớn hoàn toàn đáp ứng các tiêu chí làm văn phòng đại diện cho các công ty, tập đoàn lớn.
3. VỊ TRÍ CỰC KỲ ĐẮC ĐỊA.
Các căn shophouse thường nằm ở tầng trệt của các khu căn hộ lớn, hoặc mặt tiền đường chính, đông người lưu thông qua đó, các căn shophouse sẽ dễ dàng có được nguồn khách tiềm năng từ chính trong khu đô thị. Đây là một trong những yếu tố đảm bảo cho việc kinh doanh hoặc cho thuê shophouse tốt.4. KẾT NỐI GIAO THÔNG VỚI BÊN TRONG VÀ NGOÀI THUẬN TIỆN.
Di chuyển cũng là một vấn đề quan trọng đối với cửa hàng do đó các căn shophouse thường được xây dựng tại vị trí gần lối lên xuống của chung cư hoặc dễ dàng đỗ xe bên đường để tiện mua sắm.
Ngoài ra khách hàng không phải trong khu đô thị cũng dễ dàng tiếp cận khu nhà phố thương mại hơn. Thường thì các căn shophouse sẽ được ưu ái thêm một bãi đỗ xe ngay trước cửa hàng.
5. TÍNH THANH KHOẢN CỰC KỲ TỐT.
Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shophouse đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.
6. GIÁ TRỊ GIA TĂNG TÀI SẢN TRONG TƯƠNG LAI.
Tất nhiên nếu bạn có thể tự kinh doanh, mở cửa hàng, siêu thị thì quá tuyệt vời rồi. Shophouse có diện tích lớn, dễ dàng kinh doanh nhiều lĩnh vực ngành nghề. Bạn cũng không phải lo chi phí thuê mặt bằng với giá cắt cổ hàng tháng nữa. Việc kinh doanh sinh lời cao qua đó sẽ kéo theo giá trị tài sản của bạn cũng tăng lên nhanh chóng.
7. DOANH THU TỪ CHO THUÊ CAO
Bạn có biết tỉ lệ khai thác của các căn shophouse lên tới khoảng 8-12%/năm, con số này vượt xa việc bạn cho thuê chung cư hay gửi lãi suất ngân hàng, ít rủi ro hơn đầu tư vào thị trường chứng khoán.
Lợi ích nhiều là thế tuy nhiên shophouse không phải không có những nhược điểm:
1.GIÁ THÀNH.
Vị trí đắc địa kết hợp với sự khan hiếm thường sẽ đẩy giá thành các căn shophouse lên cao hơn so với các loại hình bất động sản khác như căn hộ, nhà phố liên kế.
2. CỘNG ĐỒNG.
Yếu tố quan trọng nhất để shophouse thành công đó là phải có cộng đồng cư dân đông đảo mới có khả năng sinh lợi nhuận cao.
3. QUYỀN SỞ HỮU.
Thường sở hữu một căn shophouse bị giới hạn trong vòng 50 năm thôi. Qua thời gian đó sẽ được gia hạn tiếp tục, chứ không được cấp sổ hồng sở hữu vĩnh viễn như các loại hình khác
💲💲 KINH DOANH GÌ ĐỂ ĐƯỢC LỢI NHUẬN CAO TẠI SHOPHOUSE THE PARK RESIDENCE QUẬN 7
Nhất cự ly nhì tốc độ, câu nói này thể hiện được ưu điểm của shophouse The Park Residence Quận 7, khách hàng sinh sống tầng trên còn các Bạn đang kinh doanh ngay tại tầng trệt, mọi con đường giao thương bên ngoài đều phải xuống tầng trệt. Khách hàng chắc chắn Không muốn đi xa chỉ để mua những gì họ cần, trong khi ngay tại nơi họ sinh sống đã có sẵn. Dù có thể họ chưa hài lòng 100% về sản phẩm của Bạn, nhưng bù lại Bạn quá gần họ, thuận tiện cho họ, và nếu Bạn Kinh Doanh sản phẩm tốt hơn những gì họ cần, lẽ tất nhiên và chắc chắn khách hàng sẽ không còn phân vân.
🔐🔐 Và việc của Bạn là kinh doanh cái gì tại shophouse The Park Residene Quận 7 để sinh lợi thôi
- Shophouse kinh doanh cà phê, trà sữa, giải khát là số một
Bạn sẽ không ngạc nhiên đâu, vì thực tế các thương hiệu cà phê lớn như Hilghand đều có địa điểm kinh doanh tại các khu căn hộ lớn và cao cấp, hay các quán Cà phê nhỏ dưới căn hộ có Bao giờ vắng khách đâu, đó là văn hóa cà phê của người Việt mình rồi, Với lại bạn bè, đối tác đến thăm nhà, quán cà phê ngay tại nơi mình sống là tuyệt vời và thuận tiện nhất rồi còn gì.
- Shophouse kinh doanh đồ ăn nhẹ và chế biến nhanh
Cũng không phải là một sự lựa chọn tồi như đồ ăn sáng, đồ ăn khuya, chỉ cần 5 phút sau là có 1 tô phở nóng hay một ổ bánh mì nóng giòn sẽ vô cùng thuận tiện và đắt khách. Tuy nhiên yếu tố kiên quyết là hợp vệ sinh và khẩu vị
- Shophouse kinh doanh Trường mầm non và nhà giữ trẻ
Với tình trạng kẹt xe hiện nay, việc đưa đón con trẻ là một việc đau đầu với các vợ chồng trẻ, nhất là gia đình có 2 con nhỏ, giải pháp tốn kém thì phải thuê người đưa đoán con trẻ hàng ngày
Sẽ tuyệt vời khi Bạn không phải đi đón con xa nhà và yên tâm gởi con trẻ ngay tại nhà. Và nhiều lúc có thể nhờ người thân hay Ông, Bà xuống xem con trẻ và không cần phải nhìn con qua camera.
- Shophouse kinh doanh thực phẩm sạch Organic...
Điều khó khăn nhất trong kinh doanh chính là niềm tin của người tiêu dùng. Đó là cả một quá trình minh chứng cho khách hàng về chất lượng sản phẩm.
Thực phẩm hữu cơ - Organic ngày càng được ưa chuộng, nhiều sản phẩm sản xuất theo phương pháp an toàn, thân thiện tự nhiên đã được bày bán phổ biến trên các kệ hàng của trung tâm thương mại, hệ thống siêu thị, cửa hàng thực phẩm tại TP Hồ Chí Minh.
Chỉ cần có 2 yếu tố niềm tin và chất lượng thì Bạn sẽ thành công
Thực phẩm tươi ngon, an toàn ngay bên dưới căn hộ, sao phải đi xa để nấu nướng cho gia đình của Bạn
- Shophouse kinh doanh siêu thị tiện ích
Phục vụ được tất cả những yêu cầu cần cho cuộc sống của cư dân vào trong một mặt bằng nhỏ, từ đồ ăn, thức uống đến cây kim, sợi chỉ; từ bàn chải, kem đánh răng đến văn phòng phẩm, thẻ nhớ điện thoại..., và chúng phải được sắp xếp một cách ngăn nắp, có trật tự và sạch sẽ là bạn đã thành công
↪️↪️ Shophouse The Park Residence có 2 loại, mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ có kết cấu 1 trệt 1 lầu, diện tích từ 80 - 100 m2 và loại bên trong view hồ bơi, công viên, sân tenis có kết cấu 1 trệt với diện tích từ 50 - 100 m2. Với thiết kế thông thoáng, không gian rộng mở, đón gió và ánh sáng tốt, shophouse The Park Residence thích hợp cho việc kinh doanh đa nghành nghề. Bàn giao thô, thuạn tiện cho việc thi công và trang trí theo ý của chủ nhân
Căn hộ The Park Residence nằm ngay vị trí trái tim Nam Sài Gòn sở hữu những tiện ích hàng đầu khu vực như hồ bơi tràn 2000 m2, công viên nội khu và bờ sông tuyệt đẹp, khu BBQ, Gym 360, nhà hàng cafe mua sắm đẳng cấp, khuôn viên bên trong và bên ngoài tràn ngập cây xanh bên sông khiến mọi cư dân tận hưởng mọi phút giây của cuộc sống.
Shophouse The Park Residence mặt trong view hồ bơi và công viên và khu vui chơi trẻ em
✅ Khả năng lấp đầy của dự án càng cao càng tốt, có đông cư dân về ở tạo thành cộng đồng dân cư sầm uất, từ đó phát sinh nhu cầu thương mại.
✅ Khả năng tiếp cận của shophouse tới các khu vực xung quanh cũng phải tốt, dễ tiếp cận thì giá trị thương mại mới cao.
🎖️🎖️ Phân tích thực tế tại Shophouse The Park Residence
✅ The Park Residence có quy mô gần 2000 căn hộ, hiện cư dân đã vào ở 100%, nên nhu cầu về các nhu yếu phẩm hàng ngày và các dịch vụ giải trí, chăm sóc sức khỏe tại dự án vô cùng lớn tại dự án.
✅ The Park Residence hiện tại đang được CBRE quản lí rất chuyên nghiệp, một cộng đồng cư dân hiện đại, văn minh và đoàn kết, hiện cư dân tại dự án đã có sự trao đổi và mua bán qua kênh online rất nhiều. Nếu có Shophouse để mua bán thì vô cùng thuận lợi
✅ Ngoài ra The Park Residence nằm ở mặt tiền Nguyễn Hữu Thọ, kết nối trực tiếp với Phú Mỹ Hưng và các khu dân cư liền kề hiện hữu, nên việc mua bán và giao thương vô cùng thuận lợi
MỘT SỐ HÌNH ẢNH THỰC TẾ SHOPHOUSE THE PARK RESIDENCE
Thông tin chi tiết và bảng giá dự án vui lòng liên hệ
Bộ phận kinh doanh chủ đầu tư The Park Residence
